CHÍNH SÁCH ĐẶT CỌC VÀ MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN
(Áp dụng tại website phuquocz.top)
1. Mục đích áp dụng
Chính sách này được xây dựng nhằm:
- Quy định rõ ràng về việc đặt cọc, mua bán bất động sản
- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua – người bán – môi giới
- Hạn chế tranh chấp và đảm bảo giao dịch minh bạch
Website phuquocz.top đóng vai trò nền tảng đăng tin và kết nối thông tin, không phải là bên bán hoặc bên mua nếu không có thỏa thuận riêng bằng văn bản.
2. Nguyên tắc giao dịch
- Giao dịch bất động sản được thực hiện trên cơ sở tự nguyện – minh bạch – thỏa thuận
- Mọi thông tin về giá, pháp lý, hiện trạng tài sản cần được các bên xác nhận rõ ràng trước khi đặt cọc
- Việc đặt cọc và mua bán phải tuân thủ quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành
3. Chính sách đặt cọc
3.1. Hình thức đặt cọc
- Đặt cọc bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản
- Có thể lập giấy đặt cọc hoặc hợp đồng đặt cọc có chữ ký của các bên liên quan
- Số tiền đặt cọc do hai bên tự thỏa thuận, thông thường từ 5% – 10% giá trị bất động sản
3.2. Nội dung đặt cọc
Nội dung đặt cọc cần nêu rõ:
- Thông tin người mua – người bán
- Thông tin bất động sản
- Giá bán, số tiền đặt cọc
- Thời hạn công chứng hoặc ký hợp đồng mua bán
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
4. Xử lý tiền đặt cọc
4.1. Trường hợp giao dịch thành công
- Tiền đặt cọc được khấu trừ vào giá trị mua bán
- Các bên tiến hành ký hợp đồng công chứng theo thỏa thuận
4.2. Trường hợp bên mua từ chối giao dịch
- Bên mua mất tiền đặt cọc, trừ khi có thỏa thuận khác bằng văn bản
4.3. Trường hợp bên bán từ chối giao dịch
- Bên bán phải hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường theo thỏa thuận
- Mức bồi thường phổ biến: gấp 1 – 2 lần tiền đặt cọc (nếu có cam kết)
5. Quy trình mua bán bất động sản
Quy trình giao dịch thông thường gồm:
- Thỏa thuận thông tin và giá bán
- Kiểm tra pháp lý bất động sản
- Lập văn bản đặt cọc
- Ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng
- Thanh toán và sang tên theo quy định pháp luật
6. Trách nhiệm của các bên
6.1. Trách nhiệm của người bán
- Cung cấp thông tin trung thực, chính xác về pháp lý và hiện trạng bất động sản
- Đảm bảo tài sản không tranh chấp, không bị kê biên (trừ khi có thỏa thuận khác)
- Thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng đặt cọc và mua bán
6.2. Trách nhiệm của người mua
- Tìm hiểu kỹ thông tin bất động sản trước khi đặt cọc
- Thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận
- Tuân thủ thời hạn công chứng, ký kết hợp đồng
6.3. Vai trò của phuquocz.top
- Cung cấp nền tảng đăng tin và kết nối thông tin
- Không chịu trách nhiệm pháp lý phát sinh từ giao dịch giữa các bên
- Khuyến nghị người dùng kiểm tra pháp lý và lập văn bản rõ ràng khi giao dịch
7. Giải quyết tranh chấp
- Ưu tiên giải quyết thông qua thương lượng và hòa giải
- Trường hợp không đạt được thỏa thuận, tranh chấp sẽ được giải quyết tại cơ quan có thẩm quyền theo pháp luật Việt Nam
8. Điều khoản miễn trừ trách nhiệm
- phuquocz.top không chịu trách nhiệm về rủi ro phát sinh do thông tin do bên bán hoặc bên mua cung cấp không chính xác
- Người dùng tự chịu trách nhiệm khi thực hiện giao dịch mà không có hợp đồng hoặc văn bản pháp lý hợp lệ
9. Thay đổi chính sách
Chính sách đặt cọc và mua bán có thể được cập nhật để phù hợp với:
- Quy định pháp luật
- Tình hình thị trường bất động sản
Mọi thay đổi sẽ được công bố trên website phuquocz.top.
10. Thông tin liên hệ
Mọi thắc mắc liên quan đến chính sách đặt cọc và mua bán vui lòng liên hệ:
- Website: phuquocz.top
- Email: doxuantrinh798699@gmail.com
- Hotline: 0393.79.86.99
